مواردی که اتباع خارجی که می خواهند در ترکیه املاک و مستغلات بخرند باید بدانند:
مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه تنها از طریق ثبت در دفاتر اداره ثبت اسناد و املاک تایید می شود.
قراردادهای مقدماتی املاک که توسط دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده یا به صورت کتبی با اشخاص حقیقی منعقد شده باشد، به خودی خود به منزله انتقال ملک نیست. قراردادهای اولیه فقط به عنوان یک تعهد در مورد انتقال مالکیت عمل می کند و مالکیت مورد نظر از طریق چنین اسنادی تغییر نمی کند.
ممکن است تعهداتی از قبیل رهن، اقامه دعوی و انواع مشابهی از اقساط بر املاک مورد نظر وجود داشته باشد که ممکن است مانع فروش شود و این موارد باید قبل از شروع رسیدگی در اداره ثبت اسناد و املاک مربوط بررسی شود.
استعلام مربوط به اموال غیرمنقول را می توان به صورت آنلاین در آدرس parcelsorgu.tkgm.gov.tr انجام داد و از اطلاعات استان، ناحیه، محله/روستا، نقشه و بخش می توان برای استعلام ملک در اینجا استفاده کرد. بنابراین، اطلاعات اولیه در مورد املاک و مستغلات، از جمله وضعیت فعلی آن، به صورت آنلاین از هر کجای دنیا قابل دسترسی است. با این حال، اطلاعات شخصی مالک قابل دسترسی نیست.
اتباع خارجی نیازی به داشتن مجوز اقامت به عنوان پیش نیاز برای دستیابی به املاک در ترکیه ندارند. علاوه بر این، به خارجیانی که در ترکیه املاک و مستغلات خریداری می کنند، طبق قانون اتباع خارجی و حمایت بین المللی به شماره 6458، مجوز اقامت کوتاه مدت قابل تمدید اعطا می شود.
شخص حقیقی یا حقوقی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارد باید به همراه صاحب ملک به اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر مراجعه کند. علاوه بر این، آنها می توانند بدون نیاز به مراجعه حضوری به دفاتر ریاست، با تماس با مرکز تماس الو 181 که به صورت 24 ساعته خدمات ارائه می دهد، یا با مراجعه به وب سایت.tkgm.gov.tr، وقت انتقال سند بگیرند.
از سوی دیگر، شرکتهای ترکیه‌ای با سرمایه خارجی ابتدا باید به اداره برنامه‌ریزی و هماهنگی استانی (IPKM) در فرمانداری محل مستغلات مراجعه کنند. پس از دریافت پاسخ مثبت از IPKM، باید به اداره ثبت اسناد و املاک درخواست داده شود. این شرکت ها می توانند به صورت حضوری، از طریق پست یا ایمیل اقدام کنند
در ترکیه، اصطلاح "خارجی" از نظر خریدار املاک در سه دسته تعریف می شود:
ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644 مقررات مربوط به تحصیل املاک توسط اشخاص حقیقی یا حقوقی خارجی را بیان می کند. از طرف دیگر ماده 36 مقررات مربوط به شرکت های دارای سرمایه خارجی را بیان می کند.
کشورهایی که اتباع آنها حق کسب املاک و مستغلات در ترکیه را دارند توسط شورای وزیران تعیین می شوند و شورای وزیران می تواند در صورت لزوم شرایط ویژه ای را در مورد کسب املاک اعمال کند.
فقط شرکت های تجاری که مطابق با قوانین کشورهای متبوع خود تأسیس شده اند و دارای شخصیت حقوقی در ترکیه هستند می توانند به عنوان اشخاص حقوقی خارجی املاک و مستغلات و حقوق واقعی محدود را بدست آورند. اشخاص حقوقی (بنیادها، انجمن ها و غیره) غیر از این گونه شرکت های تجاری نمی توانند اموال غیر منقول و حقوق منقول را تحصیل کنند.
تحصیل اموال غیرمنقول توسط شرکتهای تجاری که در کشورهای خارجی تأسیس شده و دارای شخصیت حقوقی مطابق با قوانین کشور خود می باشند، در موارد استثنایی مجاز بوده و تنها در صورت تصریح به مفاد قراردادهای بین المللی یا قوانین خاص امکان پذیر است. از جمله قوانین ویژه حاوی احکام در این زمینه می توان به قانون نفت ترکیه شماره 6491، قانون تشویق گردشگری شماره 2634 و قانون مناطق صنعتی شماره 4737 اشاره کرد.
تبصره: در خصوص رهن استثنا پیش بینی شده است زیرا محدودیتی در رهن غیرمنقول به نفع اشخاص حقیقی و حقوقی خارجی وجود ندارد.
قانون سرمایه گذاری مستقیم خارجی (FDI) ترکیه بر اساس اصل رفتار برابر است و به سرمایه گذاران بین المللی اجازه می دهد تا از حقوق و تعهدات مشابهی با سرمایه گذاران داخلی برخوردار باشند.
مدارک و راهنمای درخواست اتباع خارجی جهت اخذ مجوز کار در ترکیه.
اطلاعات در جداول و نمودارها در مورد هزینه راه اندازی و راه اندازی یک کسب و کار در ترکیه، از جمله حقوق، هزینه های بیمه و سایر هزینه های مرتبط.
زیرساخت ها و مزایای ویژه ای که توسط مناطق صنعتی سازمان یافته، مناطق توسعه فناوری و مناطق آزاد در ترکیه به سرمایه گذاران ارائه می شود.
اطلاعات اولیه در مورد سیستم تشویقی ارائه شده توسط دولت با توجه به مناطق اولویت، مناطق، مقیاس پروژه، بخش های استراتژیک و انواع سرمایه گذاری.
انتخاب بهترین ملک برای سرمایه گذاری را با ما تجربه کنید